Lettre de préavis 3 mois : modèle location vide 2026

La lettre de préavis de 3 mois est le courrier par lequel le locataire d'un logement vide situé hors zone tendue notifie son congé à son bailleur, sans avoir de motif à donner. Ce délai de trois mois est la règle de droit commun fixée par l'article 15-I de la loi du 6 juillet 1989, et il ne commence à courir que le jour où le bailleur reçoit la lettre. Vous trouverez ci-dessous un modèle à copier, les mentions à faire figurer, le calcul de la date de fin et les modes d'envoi valables.

Si vous pensez relever d'un préavis réduit à 1 mois (zone tendue, mutation, meublé, santé…), consultez notre modèle de lettre de préavis 1 mois.

🤔 Pas sûr de votre délai ? Avant de choisir un modèle, vérifiez votre situation : préavis 1 mois ou 3 mois, tous les cas.

Quand le préavis de 3 mois s’applique-t-il ?

Le préavis de 3 mois s'applique à tout locataire d'une location vide (non meublée) qui ne relève d'aucun des cas de préavis réduit prévus par la loi. C'est le délai par défaut : vous n'avez aucun motif à indiquer ni aucun justificatif à joindre. Il concerne notamment les départs pour convenance personnelle, pour un achat immobilier ou à la suite d'une séparation, lorsque le logement n'est pas situé en zone tendue.

Récapitulatif : 3 mois ou 1 mois selon votre situation (article 15-I de la loi du 6 juillet 1989 ; article 25-8 pour le meublé)

Un motif de réduction doit être indiqué et justifié dans la lettre dès l'envoi : à défaut, le préavis reste de 3 mois.

Modèle de lettre préavis logement 3 mois

Ce modèle de lettre de préavis de 3 mois convient à une location vide hors zone tendue, sans motif de réduction. Copiez-le, remplacez les champs entre crochets, puis datez et signez. La formule « à compter de la réception de la présente » évite de figer une date de départ qui deviendrait fausse si la lettre était reçue plus tard que prévu.

[Vos prénom et nom]
[Adresse du logement loué]
[Code postal et ville]
[Téléphone] — [E-mail]

[Nom du bailleur ou de l'agence]
[Adresse du bailleur]

À [Ville], le [Date]

Objet : Congé du logement — préavis de 3 mois
Lettre recommandée avec demande d'avis de réception

Madame, Monsieur,

Locataire du logement situé au [adresse complète] depuis le [date d'entrée dans les lieux], je vous notifie par la présente mon congé.

Conformément à l’article 15-I de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, le délai de préavis applicable est de trois mois. Il prendra effet à compter de la réception de la présente lettre : je quitterai donc le logement au plus tard le [date de réception + 3 mois].

Je vous remercie de bien vouloir convenir avec moi d'un rendez-vous pour l'état des lieux de sortie et la remise des clés.

Je vous prie d’agréer, Madame, Monsieur, l’expression de mes salutations distinguées.

[Signature]

📄 Vous préférez ne pas la rédiger vous-même ? Vous pouvez générer et envoyer votre lettre en ligne : délai et mentions établis selon votre situation, envoi en recommandé électronique via AR24, notre partenaire d'envoi, et preuve de dépôt horodatée — 7,99 € tout compris.

Mentions obligatoires dans la lettre

Pour un préavis de 3 mois, l'article 15 de la loi du 6 juillet 1989 n'impose ni formulaire ni motif : seule la lettre de préavis réduit doit préciser et justifier son motif. Votre lettre doit en revanche permettre d'identifier sans ambiguïté qui donne congé, pour quel logement et avec quel délai. En pratique, faites figurer :

• Vos nom et prénom, ainsi que les coordonnées du bailleur ou de l'agence qui gère le logement.

• L'adresse complète du logement concerné (étage et numéro de porte si l'immeuble compte plusieurs lots).

• Votre volonté claire de résilier le bail.

• Le délai de préavis applicable : trois mois.

• La date de la lettre et votre signature — celle de tous les titulaires du bail si vous quittez le logement à plusieurs.

Indiquer une date de départ n'est pas indispensable : la mention « à compter de la réception » suffit et vous protège d'une erreur de calcul.

Comment calculer la date de fin d'un préavis de 3 mois ?

Le préavis de 3 mois s'achève trois mois après le jour où le bailleur reçoit votre lettre, et non trois mois après son envoi. L'article 15-I le prévoit expressément : le délai court « à compter du jour de la réception de la lettre recommandée, de la signification de l'acte du commissaire de justice ou de la remise en main propre ».

• Lettre reçue le 15 avril : le bail prend fin le 15 juillet.

• Lettre reçue le 3 septembre : le bail prend fin le 3 décembre.

⚠️ Le préavis court à la réception, pas à l'envoi. Si votre bailleur ne retire pas le recommandé, le délai peut être bloqué — la Cour de cassation l'a confirmé. Que devient votre préavis si le bailleur ne retire pas le recommandé ?

Avec un recommandé papier, ajoutez donc le temps d'acheminement postal à votre calendrier. Pour les cas particuliers (réception en fin de mois, par exemple), utilisez notre méthode de calcul de la date de fin de préavis ou le simulateur de délai.

Comment envoyer la lettre de préavis ?

La lettre de préavis de 3 mois doit être notifiée par l'un des modes prévus par l'article 15-I : lettre recommandée avec demande d'avis de réception, acte de commissaire de justice, ou remise en main propre contre récépissé ou émargement. Un e-mail, un SMS ou un courrier simple ne valent pas notification.

• Recommandé papier avec accusé de réception : 7,56 € à La Poste en 2026 pour une lettre de 20 g, avec environ trois jours d'acheminement (tarifs détaillés).

• Recommandé électronique : équivalent à la lettre recommandée (article L100 du code des postes et des communications électroniques), il est présenté immédiatement au destinataire, sans déplacement au bureau de poste.

• Remise en main propre : gratuite, à condition d'obtenir un récépissé daté et signé par le bailleur.

• Acte de commissaire de justice : payant, utile lorsque les relations avec le bailleur sont tendues.

Quel que soit le mode choisi, conservez la preuve d'envoi et de réception : c'est elle qui fait foi en cas de désaccord sur la date.

Loyer et charges pendant le préavis de 3 mois

Pendant le préavis de 3 mois, vous restez redevable du loyer et des charges jusqu'au dernier jour du délai, même si vous quittez le logement plus tôt. L'article 15-I prévoit une seule exception : si un autre locataire occupe le logement avant la fin du préavis, en accord avec le bailleur, vous cessez de payer à compter de son entrée dans les lieux.

Si le préavis s'achève en cours de mois, le dernier loyer est dû au prorata, jusqu'à cette date. Vous pouvez donc proposer vous-même un successeur au bailleur pour écourter la période payée, mais il n'est pas tenu de l'accepter.

À l'expiration du délai, vous n'avez plus de titre pour occuper le logement : l'état des lieux de sortie et la remise des clés doivent avoir lieu au plus tard ce jour-là.

Les erreurs fréquentes à éviter

Les erreurs commises dans une lettre de préavis de 3 mois ont presque toujours la même conséquence : un départ retardé et des semaines de loyer en plus. Les plus courantes :

• Compter le délai à partir de l'envoi. Il court à compter de la réception par le bailleur.

• Invoquer un préavis d'un mois sans le justifier. Sans motif indiqué et justifié dès l'envoi, le délai applicable reste de trois mois.

• Envoyer la lettre par e-mail ou par courrier simple. Ce n'est pas une notification valable : le délai ne démarre pas.

• Oublier de dater ou de signer la lettre.

• Écrire à la mauvaise personne. Adressez la lettre au bailleur ou à l'agence mandataire désignés dans votre bail.

• Ne pas conserver la preuve d'envoi et de réception.

Après l'envoi : état des lieux et dépôt de garantie

Une fois la lettre reçue par le bailleur, il vous reste trois étapes : convenir d'un état des lieux de sortie, rendre les clés et récupérer votre dépôt de garantie. Lors de la remise des clés, indiquez au bailleur l'adresse de votre nouveau domicile : l'article 22 de la loi du 6 juillet 1989 le prévoit pour la restitution du dépôt.

• Le dépôt est restitué dans un délai maximal d'un mois à compter de la remise des clés si l'état des lieux de sortie est conforme à celui d'entrée, et de deux mois dans le cas contraire, déduction faite des sommes dûment justifiées.

• En cas de retard, le montant restant dû est majoré de 10 % du loyer mensuel hors charges pour chaque mois de retard commencé.

Pour la suite, voir la restitution du dépôt de garantie et les recours.

Conclusion

Le préavis de 3 mois reste la règle générale pour quitter une location vide hors zone tendue : aucune justification à fournir, mais un délai qui ne démarre qu'à la réception de votre lettre et un loyer dû jusqu'à son terme. Une lettre claire, datée, signée et notifiée par un mode valable suffit à sécuriser votre départ.

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Sources juridiques officielles

Toutes les références de cet article sont vérifiables sur Légifrance :

• Article 15 de la loi du 6 juillet 1989 — congé et préavis
• Article 22 de la loi du 6 juillet 1989 — dépôt de garantie
• Article L100 du code des postes et des communications électroniques — envoi recommandé électronique
• Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 — rapports locatifs

📘 Pour aller plus loin, téléchargez notre guide du locataire complet.

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