Modèle de lettre de préavis 1 mois : les 9 motifs légaux (2026)

La lettre de préavis d'un mois est le courrier par lequel un locataire notifie son congé en invoquant un motif légal de préavis réduit, au lieu du délai de trois mois applicable en location vide. Vous êtes en zone tendue, vous êtes muté, vous venez de perdre votre emploi, ou votre état de santé vous impose de déménager ? La loi vous permet de ramener votre préavis à un mois. Encore faut-il une lettre correctement rédigée, qui invoque le bon motif et joint le bon justificatif — sans quoi le bailleur peut contester le délai réduit.

Ce guide vous donne un modèle de lettre de préavis 1 mois prêt à compléter, le tableau des 9 motifs légaux qui ouvrent ce droit avec le justificatif correspondant, et la marche à suivre pour un envoi sécurisé. Il est spécifiquement dédié au préavis d'un mois : si vous relevez du préavis de trois mois, utilisez plutôt notre modèle de lettre de préavis 3 mois.

🤔 Pas sûr de votre délai ? Avant de choisir un modèle, vérifiez votre situation : préavis 1 mois ou 3 mois, tous les cas.

🏙️ Votre logement est-il en zone tendue ? Si oui, le préavis passe de 3 mois à 1 mois, sans justificatif. Préavis réduit en zone tendue : vérifiez votre ville.

Préavis 1 mois ou 3 mois : quelle différence ?

En location vide, le préavis de droit commun est de trois mois. C'est la durée pendant laquelle vous restez locataire — et redevable du loyer — après avoir notifié votre congé. La loi prévoit toutefois une série de situations qui ramènent ce délai à un mois, soit deux mois de loyer économisés et un départ bien plus rapide.

Attention à ne pas confondre les deux régimes : le préavis réduit n'est pas automatique. Il faut à la fois remplir l'un des motifs prévus par l'article 15, I de la loi du 6 juillet 1989, le mentionner expressément dans la lettre, et joindre le justificatif correspondant dès l'envoi. Si vous ne savez pas encore quelle durée s'applique à votre cas, notre comparatif préavis 1 mois ou 3 mois ? vous aide à trancher en quelques secondes.

L'enjeu est concret : sur un loyer de 800 €, passer de trois mois à un mois de préavis représente 1 600 € économisés et deux mois gagnés sur votre déménagement. C'est précisément pour cela que la rigueur de la lettre compte : un motif mal formulé ou un justificatif manquant, et le bailleur peut vous renvoyer au délai de trois mois.

Bon à savoir : en location meublée, le préavis est d'un mois par nature, sans condition de motif. Le présent modèle vaut alors également, en indiquant simplement que le logement est meublé.

Qui peut bénéficier du préavis réduit à 1 mois ? Les 9 motifs légaux

Le préavis d'un mois bénéficie au locataire d'un logement vide situé en zone tendue, ou qui se trouve dans l'une des situations prévues par l'article 15-I de la loi du 6 juillet 1989 : premier emploi, mutation, perte d'emploi, nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi, état de santé, violences au sein du couple, bénéfice du RSA ou de l'AAH, attribution d'un logement social. Il s'applique aussi, sans motif, à toute location meublée (article 25-8). Le tableau ci-dessous reprend chaque situation avec le justificatif attendu.

Ce tableau reprend les 9 motifs de l'article 15-I. Trois cas reviennent souvent mais ne sont pas des motifs distincts : la location meublée, dont le préavis est d'un mois par nature (article 25-8) ; l'affection de longue durée, qui relève du motif santé sur certificat médical ; et l'aidant familial, qui n'est pas un motif autonome. Le logement insalubre n'est pas non plus un motif de préavis réduit.

Si votre situation ne figure pas exactement dans ce tableau, ne concluez pas trop vite : le motif « état de santé » s'apprécie largement (c'est le médecin qui juge), et un accord amiable avec le bailleur reste toujours possible pour raccourcir le préavis, même hors des cas légaux.

Un point important sur le cumul et la preuve : il suffit d'un seul motif valable pour obtenir le préavis d'un mois — inutile d'en accumuler plusieurs. En revanche, ce motif doit être réel et justifiable à la date d'envoi du congé. Vous ne pouvez pas, par exemple, invoquer une mutation qui n'est pas encore décidée, ni une perte d'emploi seulement pressentie. Le justificatif doit refléter une situation acquise. En cas de doute sur la solidité de votre motif, l'ADIL de votre département propose une consultation juridique gratuite qui vous évitera un refus du bailleur.

Le modèle de lettre de préavis 1 mois

Voici un modèle complet, à recopier sur votre traitement de texte et à compléter avec vos informations. Les éléments entre crochets sont à remplacer ; n'oubliez pas d'indiquer votre motif et de joindre le justificatif.

Modèle à adapter à votre situation et à votre motif.

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Les mentions obligatoires de la lettre

Pour un préavis d'un mois, la loi pose une exigence précise : le locataire « précise le motif invoqué et le justifie au moment de l'envoi de la lettre de congé », faute de quoi le délai applicable est de trois mois (article 15-I). Pour que le préavis réduit ne puisse pas être contesté, faites figurer dans la lettre :

• Vos coordonnées complètes et celles du bailleur ou de l'agence.
• L'adresse du logement concerné et la date du bail.
• Votre volonté explicite de résilier le bail.
• La référence au préavis réduit à un mois et le visa de l'article 15, I de la loi du 6 juillet 1989.
• Le motif légal précis qui justifie la réduction.
• La date de la lettre et votre signature ; la date de départ peut être exprimée « à compter de la réception de la présente ».

Un point décisif, trop souvent négligé : le justificatif doit accompagner la lettre dès l'envoi initial. Transmis quelques jours plus tard, il ne réduit pas rétroactivement le délai — le bailleur serait alors en droit d'exiger les trois mois.

Exemples de formulation selon votre motif

La formulation du motif tient en une phrase : elle nomme la situation prévue par la loi et annonce le justificatif joint. Adaptez le paragraphe central du modèle à votre cas ; voici les formulations types et le justificatif à joindre pour les motifs les plus fréquents.

Zone tendue

« Le logement que j'occupe, situé au [adresse complète], se trouve en zone tendue. En application de l'article 15-I de la loi du 6 juillet 1989, modifié par la loi ALUR, je bénéficie d'un préavis réduit à un mois. »

Justificatif à joindre : aucun document n'est exigé. Mentionner l'adresse du logement et revendiquer le préavis réduit suffit à préciser et à justifier le motif — la Cour de cassation l'a jugé le 11 janvier 2024 (3^e civ., n° 22-19.891). Vérifiez au préalable que votre commune figure bien sur la liste : préavis en zone tendue.

Location meublée

« Le logement que j'occupe est loué meublé. Conformément à l'article 25-8 de la loi du 6 juillet 1989, le délai de préavis applicable est d'un mois. »

Justificatif à joindre : aucun. En meublé, le locataire peut résilier à tout moment avec un préavis d'un mois, sans motif — y compris lorsque le bail est conclu pour neuf mois. Détails dans notre guide du préavis en location meublée.

Mutation professionnelle

« En application de l'article 15-I de la loi du 6 juillet 1989, je sollicite le bénéfice du préavis réduit à un mois en raison de ma mutation professionnelle. Vous trouverez ci-joint le justificatif correspondant. »

Justificatif à joindre : attestation de l'employeur mentionnant la date effective et le nouveau lieu d'affectation, ou copie de l'ordre de mutation.

Perte d'emploi ou fin de CDD

« En application de l'article 15-I de la loi du 6 juillet 1989, je sollicite le bénéfice du préavis réduit à un mois à la suite de la perte de mon emploi. Vous trouverez ci-joint le justificatif correspondant. »

Justificatif à joindre : attestation France Travail (ex-Pôle emploi), lettre de licenciement, rupture conventionnelle homologuée ou attestation de fin de contrat à durée déterminée.

État de santé

« Conformément à l'article 15-I de la loi du 6 juillet 1989, je sollicite le bénéfice du préavis réduit à un mois en raison de mon état de santé qui justifie un changement de domicile. Un certificat médical est joint au présent courrier. »

Justificatif à joindre : certificat médical attestant que l'état de santé du locataire justifie un changement de domicile. Contrairement à une idée répandue, aucune condition d'âge n'est exigée depuis la loi ALUR de 2014 : ce motif s'applique à tout locataire, quel que soit son âge. Le médecin n'a pas à mentionner le diagnostic. Pour le détail, voir notre guide du certificat médical pour préavis 1 mois.

Bénéficiaire du RSA ou de l'AAH

« En application de l'article 15-I de la loi du 6 juillet 1989, je sollicite le bénéfice du préavis réduit à un mois en ma qualité de bénéficiaire du revenu de solidarité active (ou de l'allocation aux adultes handicapés). Vous trouverez ci-joint l'attestation délivrée par la Caisse d'allocations familiales. »

Justificatif à joindre : attestation de paiement récente délivrée par la CAF (ou la MSA) mentionnant la qualité de bénéficiaire du RSA ou de l'AAH à la date d'envoi du préavis.

Comment envoyer votre lettre de préavis 1 mois

La loi impose un mode d'envoi qui laisse une trace. Trois options sont valables : la lettre recommandée avec accusé de réception (papier ou électronique), la remise en main propre contre récépissé, ou l'acte de commissaire de justice (huissier).

Le recommandé électronique est aujourd'hui la voie la plus simple et la plus rapide : l'envoi est instantané, horodaté, et vous recevez une preuve de dépôt en quelques minutes — sans déplacement à La Poste. Il est équivalent à la lettre recommandée (article L100 du code des postes et des communications électroniques), et vous conservez une preuve datée — élément déterminant puisque le préavis court à compter de la réception du courrier par le bailleur. À l'inverse, un simple e-mail ou un SMS n'a pas de valeur probante pour un congé : à éviter absolument.

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Préavis 1 mois : délais et calendrier, exemple chiffré

Le préavis d'un mois s'achève un mois, jour pour jour, après la réception de la lettre par le bailleur. Prenons un exemple concret : vous envoyez votre lettre recommandée et le bailleur la reçoit le 5 mars. Le préavis court à partir de cette réception ; il se termine donc le 5 avril. Vous êtes redevable du loyer jusqu'à cette date, au prorata si nécessaire.

Deux précisions utiles. D'abord, c'est bien la date de réception qui compte, pas la date d'envoi : un recommandé que le bailleur ne retire pas ne fait pas courir le délai. D'où l'intérêt du recommandé électronique, présenté au destinataire sans délai d'acheminement postal. Ensuite, si un nouveau locataire entre dans le logement avec l'accord du bailleur avant la fin du préavis, vous cessez de devoir le loyer à compter de cette entrée. Pour calculer précisément votre date de fin, vous pouvez utiliser le simulateur en bas de cette page.

Que faire après l'envoi ?

Après l'envoi de la lettre de préavis, il reste quatre étapes jusqu'à la restitution de votre dépôt de garantie : conserver les preuves, faire l'état des lieux de sortie, clôturer vos contrats et rendre les clés.

• Conservez la preuve de dépôt et l'accusé de réception : ils établissent la date de départ du préavis.
• Organisez l'état des lieux de sortie avec le bailleur, idéalement le jour de votre départ. Comparez-le à l'état des lieux d'entrée pour éviter les retenues abusives.
• Relevez les compteurs (eau, électricité, gaz) et résiliez vos contrats d'énergie et d'assurance habitation.
• Rendez les clés et indiquez votre nouvelle adresse : le dépôt de garantie est restitué dans un délai maximal d'un mois à compter de la remise des clés si l'état des lieux de sortie est conforme à celui d'entrée, de deux mois sinon (article 22 de la loi du 6 juillet 1989). En cas de retard, le montant dû est majoré de 10 % du loyer mensuel hors charges par mois de retard commencé.

Si le bailleur conteste votre préavis réduit malgré un dossier en règle, sachez qu'il n'en a, dans la quasi-totalité des cas, pas le droit. Notre guide complet — le guide ultime du préavis de bail — détaille vos recours et l'ensemble des règles.

Après votre départ, le propriétaire a des obligations précises : découvrez les obligations du propriétaire après le départ du locataire et vos recours.

Pour comprendre ce que la « nouvelle loi » 2026 change à votre préavis, consultez notre récapitulatif du préavis 1 mois (nouvelle loi 2026).

Sources juridiques officielles

Toutes les références de cet article sont vérifiables sur Légifrance :

• Article 15 de la loi du 6 juillet 1989 — congé et préavis
• Article 25-8 de la loi du 6 juillet 1989 — préavis en location meublée
• Article 22 de la loi du 6 juillet 1989 — dépôt de garantie
• Cour de cassation, 3e civ., 11 janvier 2024, n° 22-19.891 — zone tendue
• Article L100 du code des postes et des communications électroniques — envoi recommandé électronique
• Décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 — communes en zone tendue
• Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 — rapports locatifs

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🩺 Vous partez pour raison de santé ? Le préavis passe à 1 mois sur certificat médical : voir résiliation de bail pour raison de santé.

🎓 Vous êtes étudiant ? Le préavis et les pièges sont spécifiques (bail 9 mois, résidence, CROUS) : voir préavis bail étudiant.