Préavis 1 mois ou 3 mois : délais 2026 et « nouvelle loi » expliquée

Lorsqu’un locataire souhaite quitter son logement, il doit respecter un préavis. Mais faut-il donner 1 mois ou 3 mois de préavis ? La réponse dépend de votre situation, de la loi et parfois de la localisation du logement. Dans cet article, nous faisons le point pour vous aider à y voir clair et éviter toute erreur.

🏙️ Votre logement est-il en zone tendue ? Si oui, le préavis passe de 3 mois à 1 mois, sans justificatif. Préavis réduit en zone tendue : vérifiez votre ville.

Préavis de 3 mois : la règle générale

En France, le préavis légal est de 3 mois pour un bail d’habitation vide.
Cela signifie que si vous envoyez votre lettre de congé le 1ᵉʳ septembre, vous êtes redevable du loyer jusqu’au 30 novembre, même si vous partez avant.

Ce délai permet au bailleur de retrouver un nouveau locataire.

Préavis réduit à 1 mois : les exceptions prévues par la loi

Heureusement, dans plusieurs situations, vous pouvez bénéficier d’un préavis réduit à 1 mois. Il existe en réalité 9 situations ouvrant droit au préavis réduit. Voici les cas les plus courants :

• Logement situé en zone tendue (grandes villes comme Paris, Lyon, Lille, Marseille, etc.).

• Mutation professionnelle (vous devez changer de ville pour votre travail).

• Perte d’emploi (licenciement, fin de CDD).

• Nouvel emploi après une période de chômage.

• Premier emploi.

• Raisons de santé graves justifiées par un certificat médical.

• Bénéficiaire du RSA ou de l’AAH.

💡 Dans tous ces cas, vous devez fournir un justificatif (attestation employeur, certificat médical, etc.) à joindre à votre lettre de résiliation.

Exemple concret

Julie habite à Paris (zone tendue). Elle trouve un nouvel appartement et envoie sa lettre de préavis le 10 septembre.
Résultat : elle pourra quitter son logement dès le 10 octobre, au lieu du 10 décembre si elle avait eu un préavis de 3 mois.

Et pour les baux meublés ou étudiants ?

• Bail meublé → préavis toujours 1 mois, quelle que soit la situation.

• Bail étudiant (9 mois) → pas de renouvellement, mais possibilité de résilier à tout moment avec 1 mois de préavis.

« Nouvelle loi 2026 » sur le préavis d'un mois : le vrai du faux

En bref : il n'existe pas de « nouvelle loi 2026 » qui aurait réécrit le préavis. L'article 15 de la loi du 6 juillet 1989 reste le texte de référence : 3 mois en location vide, 1 mois en meublé ou en zone tendue. Ce qui a réellement changé en 2026 : la liste des communes en zone tendue (décret n° 2025-1267) et le contrat type de location (décret n° 2026-596) — qui, lui, ne touche pas au préavis.

Plusieurs sites annoncent une « nouvelle loi 2026 » sur le préavis de logement. La formule est trompeuse : elle agrège des textes réels mais distincts, dont aucun ne modifie la durée de votre préavis. Voici le tri.

Le seul texte véritablement nouveau est le décret n° 2026-596 du 6 juillet 2026, qui réforme le contrat type de location à compter du 1^er octobre 2026. Il rend la clause résolutoire obligatoire (loyer, charges, dépôt de garantie) mais ne modifie ni la durée du préavis, ni les motifs de réduction, ni les modes d'envoi du congé. Les baux déjà signés ne sont pas concernés — le détail dans notre article dédié.

Ce qui n'a pas changé : la durée de base (3 mois vide / 1 mois meublé), les motifs de préavis réduit issus de la loi ALUR de 2014, l'obligation de justificatif pour les motifs autres que la zone tendue et le meublé, et l'absence de toute condition d'âge pour le motif de santé.

Comment être sûr du bon délai ?

La loi peut paraître complexe, et une erreur peut coûter cher (loyers supplémentaires).

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Conclusion

• Le préavis est 3 mois par défaut, sauf exceptions permettant un préavis réduit à 1 mois.

• Vérifiez votre situation et n’oubliez pas de fournir les justificatifs nécessaires.

• Pour éviter toute erreur, utilisez un service fiable comme Resiliermonbail.fr qui automatise le calcul et l’envoi de votre préavis.

Questions fréquentes

Peut-on avoir un préavis de 1 mois sans justificatif ?

Oui, si votre logement se situe en zone tendue, aucun justificatif n’est nécessaire. Il vous suffit de mentionner dans votre lettre que le logement est situé en zone tendue. En revanche, pour les autres motifs (mutation, santé, perte d’emploi), un justificatif est requis.

Le préavis de 1 mois s’applique-t-il en location meublée ?

Oui, en location meublée, le préavis est toujours de 1 mois, quelle que soit la localisation du logement ou votre situation personnelle. C’est une règle fixée par la loi du 6 juillet 1989.

Comment prouver que je suis en zone tendue ?

La liste des communes situées en zone tendue est fixée par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 (qui actualise le décret n° 2013-392). Vous pouvez consulter notre liste des villes en zone tendue ou utiliser le simulateur officiel du gouvernement pour vérifier si votre commune est concernée.

Mon propriétaire refuse le préavis de 1 mois, que faire ?

Le préavis réduit est un droit prévu par la loi. Votre propriétaire ne peut pas le refuser si vous remplissez les conditions légales. En cas de contestation, vous pouvez lui rappeler les textes de loi applicables et, si nécessaire, saisir la commission départementale de conciliation.

La mutation professionnelle donne-t-elle droit au préavis réduit ?

Oui, la mutation professionnelle fait partie des motifs légaux permettant de bénéficier d’un préavis de 1 mois. Vous devez joindre à votre lettre de préavis un justificatif de votre employeur (lettre de mutation, avenant au contrat de travail).

Existe-t-il vraiment une « nouvelle loi 2026 » sur le préavis de logement ?

Non. Aucun texte de 2026 n'a réécrit l'article 15 de la loi du 6 juillet 1989, qui fixe le préavis du locataire. Le droit applicable résulte d'un empilement de textes antérieurs : loi ALUR (2014) pour les motifs de préavis réduit, décrets successifs pour la liste des communes en zone tendue, loi ELAN (2018) pour le bail mobilité.

La loi Kasbarian a-t-elle changé la durée du préavis du locataire ?

Non. La loi n° 2023-668 du 27 juillet 2023 durcit la procédure d'expulsion en cas d'impayés ou d'occupation illicite : elle concerne le bailleur et le juge, pas le congé donné par un locataire qui souhaite partir. La durée de votre préavis est inchangée.

Le DPE de mon logement peut-il m'obliger à déménager ?

Non, pas en tant que locataire en place. L'interdiction de mise en location des logements classés G au DPE (depuis le 1er janvier 2025, loi Climat et Résilience) vise la remise en location, pas votre bail en cours. Elle peut en revanche pousser votre bailleur à engager des travaux.

Le nombre de communes en zone tendue a-t-il changé récemment ?

Oui. Le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 a actualisé la liste, qui n'avait pas été revue depuis 2023. Une commune peut y entrer ou en sortir : vérifiez le statut du vôtre plutôt que de vous fier à une information ancienne.

Les motifs de préavis réduit ont-ils changé en 2026 ?

Non. Ils reposent toujours sur l'article 15-I tel que modifié par la loi ALUR de 2014 : zone tendue, mutation professionnelle, perte d'emploi, premier emploi, état de santé, RSA ou AAH, attribution d'un logement social. Aucun motif n'a été supprimé ni ajouté.

Sources juridiques officielles

Toutes les références de cet article sont vérifiables sur Légifrance :

• Article 15 de la loi du 6 juillet 1989 — congé et préavis
• Décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 — communes en zone tendue
• Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 — rapports locatifs

💡 Un doute sur un terme du bail ou du préavis ? Consultez notre glossaire du locataire.

📘 Pour aller plus loin, téléchargez notre guide du locataire complet.