Zone tendue 2026 : liste complète des villes et communes concernées

Dernière vérification : 26 août 2026. Liste établie d'après le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 (en vigueur), qui modifie le décret n° 2013-392 du 10 mai 2013. Sources officielles citées dans l'article : Légifrance et Service-Public.fr.

Vous souhaitez quitter votre logement et vous demandez si vous avez droit à un préavis réduit à 1 mois au lieu de 3 ? La première chose à vérifier est si votre logement est situé en zone tendue. C'est la condition la plus courante pour bénéficier du préavis réduit, et elle concerne plus d'un million de logements en France.

Vous savez déjà que votre ville est concernée ? Envoyez votre préavis réduit à 1 mois en zone tendue — modèle de lettre et vérificateur de commune inclus.

En résumé : si votre logement est situé dans une commune classée en zone tendue, votre préavis est réduit à 1 mois : la lettre de congé indique l'adresse du logement et demande le préavis réduit au titre de la zone tendue, en visant la loi ; aucun autre justificatif n'est exigible (Cass. 3^e civ., 11 janvier 2024, n° 22-19.891). La liste couvre la quasi-totalité des grandes agglomérations.

🏙️ Votre logement est-il en zone tendue ? Si oui, le préavis passe de 3 mois à 1 mois, sans justificatif. Préavis réduit en zone tendue : vérifiez votre ville.

Qu'est-ce qu'une zone tendue ?

Une zone tendue désigne un secteur géographique où la demande de logements est structurellement supérieure à l'offre disponible. Ces zones sont officiellement définies par le décret n° 2013-392 du 10 mai 2013, dont la liste a été fortement élargie en 2023 (décret n° 2023-822) puis actualisée par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.

Le classement en zone tendue a plusieurs conséquences juridiques pour les locations d'habitation principale soumises à la loi du 6 juillet 1989 :

• Préavis réduit à 1 mois pour le locataire souhaitant quitter son logement (logement vide ou meublé)

• Encadrement des loyers dans les villes qui ont délibérément mis en place ce dispositif (Paris, Lille, Lyon, Bordeaux, Grenoble, Montpellier…)

• Plafonnement de l'évolution des loyers à la relocation et au renouvellement (article 18 de la loi du 6 juillet 1989). Les règles de restitution du dépôt de garantie, elles, sont les mêmes partout (art. 22).

Important : pour le préavis réduit, seul le classement en zone tendue compte. L'encadrement des loyers est une mesure distincte, optionnelle, que les villes peuvent choisir d'activer ou non indépendamment.

Comment vérifier si votre logement est en zone tendue ?

La méthode la plus fiable est d'utiliser le simulateur officiel du gouvernement disponible sur Service-Public.fr. Il vous suffit d'entrer l'adresse de votre logement pour obtenir une réponse immédiate.

→ Vérifier mon adresse sur Service-Public.fr

Resiliermonbail.fr effectue cette vérification automatiquement lors de la génération de votre lettre de préavis. Si votre logement est en zone tendue, la plateforme adapte automatiquement la durée du préavis à 1 mois et le mentionne dans la lettre — sans que vous ayez à chercher ou justifier quoi que ce soit.

Votre ville est-elle en zone tendue ? Les cas les plus consultés

Voici la réponse, ville par ville, pour les communes les plus recherchées. Le statut est celui du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, en vigueur en 2026.

Rennes est-elle en zone tendue ?

Oui. Rennes (35) figure parmi les communes classées en zone tendue par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025. Conséquence directe : le préavis d'une location vide y est réduit à 1 mois au lieu de 3, de plein droit : la lettre de congé indique l'adresse du logement et demande le préavis réduit au titre de la zone tendue, en visant la loi ; aucun autre justificatif n'est exigible (Cass. 3^e civ., 11 janvier 2024, n° 22-19.891). En location meublée, le préavis est d'un mois partout, y compris à Rennes. Détail du préavis à Rennes ou générez votre préavis zone tendue.

Toulouse est-elle en zone tendue ?

Oui. Toulouse (31) figure parmi les communes classées en zone tendue par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025. Conséquence directe : le préavis d'une location vide y est réduit à 1 mois au lieu de 3, de plein droit : la lettre de congé indique l'adresse du logement et demande le préavis réduit au titre de la zone tendue, en visant la loi ; aucun autre justificatif n'est exigible (Cass. 3^e civ., 11 janvier 2024, n° 22-19.891). En location meublée, le préavis est d'un mois partout, y compris à Toulouse. Détail du préavis à Toulouse ou générez votre préavis zone tendue.

Lyon est-elle en zone tendue ?

Oui. Lyon (69) figure parmi les communes classées en zone tendue par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025. Conséquence directe : le préavis d'une location vide y est réduit à 1 mois au lieu de 3, de plein droit : la lettre de congé indique l'adresse du logement et demande le préavis réduit au titre de la zone tendue, en visant la loi ; aucun autre justificatif n'est exigible (Cass. 3^e civ., 11 janvier 2024, n° 22-19.891). En location meublée, le préavis est d'un mois partout, y compris à Lyon. Détail du préavis à Lyon ou générez votre préavis zone tendue.

Marseille est-elle en zone tendue ?

Oui. Marseille (13) figure parmi les communes classées en zone tendue par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025. Conséquence directe : le préavis d'une location vide y est réduit à 1 mois au lieu de 3, de plein droit : la lettre de congé indique l'adresse du logement et demande le préavis réduit au titre de la zone tendue, en visant la loi ; aucun autre justificatif n'est exigible (Cass. 3^e civ., 11 janvier 2024, n° 22-19.891). En location meublée, le préavis est d'un mois partout, y compris à Marseille. Détail du préavis à Marseille ou générez votre préavis zone tendue.

Strasbourg est-elle en zone tendue ?

Oui. Strasbourg (67) figure parmi les communes classées en zone tendue par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025. Conséquence directe : le préavis d'une location vide y est réduit à 1 mois au lieu de 3, de plein droit : la lettre de congé indique l'adresse du logement et demande le préavis réduit au titre de la zone tendue, en visant la loi ; aucun autre justificatif n'est exigible (Cass. 3^e civ., 11 janvier 2024, n° 22-19.891). En location meublée, le préavis est d'un mois partout, y compris à Strasbourg. Détail du préavis à Strasbourg ou générez votre préavis zone tendue.

Nîmes est-elle en zone tendue ?

Oui. Nîmes (30) figure parmi les communes classées en zone tendue par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025. Conséquence directe : le préavis d'une location vide y est réduit à 1 mois au lieu de 3, de plein droit : la lettre de congé indique l'adresse du logement et demande le préavis réduit au titre de la zone tendue, en visant la loi ; aucun autre justificatif n'est exigible (Cass. 3^e civ., 11 janvier 2024, n° 22-19.891). En location meublée, le préavis est d'un mois partout, y compris à Nîmes. Détail du préavis à Nîmes ou générez votre préavis zone tendue.

Angers est-elle en zone tendue ?

Non. Angers (49) ne figure pas dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025). Le préavis d'une location vide y reste donc de 3 mois. Il tombe à 1 mois si vous relevez d'un motif de réduction — mutation professionnelle, perte d'emploi, premier emploi, état de santé, RSA ou AAH — ou si votre logement est meublé, auquel cas le préavis est d'un mois quelle que soit la commune. Détail du préavis à Angers.

Dijon est-elle en zone tendue ?

Non. Dijon (21) ne figure pas dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025). Le préavis d'une location vide y reste donc de 3 mois. Il tombe à 1 mois si vous relevez d'un motif de réduction — mutation professionnelle, perte d'emploi, premier emploi, état de santé, RSA ou AAH — ou si votre logement est meublé, auquel cas le préavis est d'un mois quelle que soit la commune. Détail du préavis à Dijon.

Votre commune n'est pas dans cette liste ? Consultez le tableau complet ci-dessous, ou vérifiez-la directement et générez votre préavis.

Quelles villes sont en zone tendue en 2026 ?

Les grandes agglomérations ci-dessous et leurs communes associées sont classées en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié par le décret n° 2025-1267). Cette liste couvre les principaux pôles urbains concernés. Pour les communes plus petites ou les cas limites, utilisez le simulateur officiel.

Île-de-France

En Île-de-France, Paris et la petite couronne (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne) sont intégralement classés en zone tendue. En grande couronne (Seine-et-Marne, Yvelines, Essonne, Val-d'Oise), de nombreuses communes le sont également, mais pas toutes : vérifiez précisément la vôtre. Principales communes concernées :

• Paris (75) — tous les arrondissements

• Hauts-de-Seine (92) — Boulogne-Billancourt, Nanterre, Neuilly-sur-Seine, Issy-les-Moulineaux, Levallois-Perret, Clichy, Colombes, Rueil-Malmaison, Antony, Châtenay-Malabry, Clamart, Courbevoie, Garches, La Garenne-Colombes, Meudon, Montrouge, Puteaux, Sèvres, Suresnes, Vanves, Villeneuve-la-Garenne…

• Seine-Saint-Denis (93) — Aubervilliers, Aulnay-sous-Bois, Bobigny, Drancy, Épinay-sur-Seine, La Courneuve, Montreuil, Pantin, Saint-Denis, Saint-Ouen, Stains, Villepinte…

• Val-de-Marne (94) — Alfortville, Champigny-sur-Marne, Créteil, Fontenay-sous-Bois, Ivry-sur-Seine, Joinville-le-Pont, Maisons-Alfort, Nogent-sur-Marne, Orly, Saint-Maur-des-Fossés, Vincennes, Vitry-sur-Seine…

• Seine-et-Marne (77) — Champs-sur-Marne, Chelles, Combs-la-Ville, Dammarie-les-Lys, Lagny-sur-Marne, Meaux, Melun, Mitry-Mory, Moissy-Cramayel, Noisiel, Pontault-Combault, Roissy-en-Brie, Savigny-le-Temple…

• Yvelines (78) — Mantes-la-Jolie, Mantes-la-Ville, Poissy, Saint-Germain-en-Laye, Sartrouville, Versailles, Vélizy-Villacoublay…

• Essonne (91) — Corbeil-Essonnes, Évry-Courcouronnes, Les Ulis, Massy, Palaiseau, Sainte-Geneviève-des-Bois, Savigny-sur-Orge, Viry-Châtillon…

• Val-d'Oise (95) — Argenteuil, Cergy, Pontoise, Sarcelles, Villiers-le-Bel…

Auvergne-Rhône-Alpes

• Lyon et toute la Métropole de Lyon : Bron, Caluire-et-Cuire, Décines-Charpieu, Écully, Francheville, Genas, Givors, Lyon (tous arrondissements), Meyzieu, Mions, Oullins, Pierre-Bénite, Rillieux-la-Pape, Saint-Fons, Saint-Genis-Laval, Saint-Priest, Tassin-la-Demi-Lune, Vaulx-en-Velin, Vénissieux, Villeurbanne…

• Grenoble et son agglomération : Échirolles, Fontaine, Grenoble, Meylan, Saint-Martin-d'Hères, Seyssinet-Pariset…

• Annecy et son agglomération

• Chambéry et son agglomération

Provence-Alpes-Côte d'Azur

• Marseille (tous arrondissements) et la Métropole Aix-Marseille-Provence : Aix-en-Provence, Allauch, Aubagne, Cassis, La Ciotat, Martigues, Miramas…

• Nice et la Métropole Nice Côte d'Azur : Antibes, Cannes, Cagnes-sur-Mer, Grasse, Menton, Saint-Laurent-du-Var, Vence, Villefranche-sur-Mer…

• Toulon et son agglomération : Hyères, La Seyne-sur-Mer, Six-Fours-les-Plages…

• Avignon et son agglomération

Nouvelle-Aquitaine

• Bordeaux et la Métropole de Bordeaux : Bègles, Bruges, Cenon, Eysines, Floirac, Le Bouscat, Lormont, Mérignac, Pessac, Talence…

• Bayonne et son agglomération : Anglet, Bayonne, Biarritz

• La Rochelle et son agglomération

Occitanie

• Toulouse et la Métropole du Grand Toulouse : Balma, Blagnac, Castanet-Tolosan, Colomiers, Cugnaux, L'Union, Muret, Plaisance-du-Touch, Ramonville-Saint-Agne, Tournefeuille…

• Montpellier et sa Métropole : Castelnau-le-Lez, Lattes, Mauguio, Pérols…

Pays de la Loire

• Nantes et la Métropole de Nantes : Carquefou, La Chapelle-sur-Erdre, Orvault, Rezé, Saint-Herblain, Saint-Sébastien-sur-Loire…

• Saint-Nazaire et son agglomération

Bretagne

• Rennes et la Métropole de Rennes : Bruz, Cesson-Sévigné, Saint-Jacques-de-la-Lande, Saint-Grégoire…

Grand Est

• Strasbourg et l'Eurométropole : Lingolsheim, Oberhausbergen, Ostwald, Schiltigheim…

Hauts-de-France

• Lille et la Métropole Européenne de Lille : Hellemmes, Lomme, Loos, Marcq-en-Barœul, Mons-en-Barœul, Roubaix, Tourcoing, Villeneuve-d'Ascq, Wasquehal, Wattrelos…

Normandie

• Caen et son agglomération

Outre-mer

Des communes des départements et régions d'outre-mer sont également classées en zone tendue, notamment dans les zones urbaines de La Réunion (Saint-Denis, Saint-Paul, Saint-Pierre…) et de Martinique (Fort-de-France et communes limitrophes).

Le loyer est-il plafonné en zone tendue jusqu'en 2027 ?

Oui : en zone tendue, le loyer que le bailleur peut demander au locataire suivant est plafonné jusqu'au 31 juillet 2027. Le décret n° 2026-644 du 20 juillet 2026 (publié au Journal officiel du 22 juillet) a reconduit ce dispositif pour douze mois, du 1^er août 2026 au 31 juillet 2027.

Concrètement, dans les communes classées en zone tendue, le loyer d'un logement remis en location ou d'un bail renouvelé ne peut pas dépasser celui appliqué au locataire précédent, hors exceptions prévues par le texte (travaux d'amélioration, loyer manifestement sous-évalué). C'est le mécanisme prévu par l'article 18 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, reconduit par décret chaque année.

Deux conséquences pratiques si votre commune figure dans la liste ci-dessus :

• Pour partir : votre préavis passe de 3 mois à 1 mois en location vide, sans justificatif à fournir.
• Pour vous reloger dans la même zone : la hausse du loyer entre deux locataires est encadrée jusqu'au 31 juillet 2027 — un point utile à vérifier avant de signer, et à opposer au bailleur si le loyer proposé a bondi sans travaux. Voir notre article sur l'augmentation de loyer et l'IRL.

Attention à ne pas confondre ce plafonnement, qui s'applique dans l'ensemble des communes en zone tendue, avec l'encadrement des loyers de référence (loyers plafonds fixés par arrêté préfectoral), qui n'est en vigueur que dans certaines agglomérations comme Paris, Lille, Lyon ou Montpellier.

Comment obtenir le préavis d'1 mois en zone tendue ?

Pour obtenir le préavis d'1 mois en zone tendue, la lettre de congé indique l'adresse du logement et demande le préavis réduit au titre de la zone tendue, en visant la loi ; aucun autre justificatif n'est exigible (Cass. 3^e civ., 11 janvier 2024, n° 22-19.891). Voici comment procéder.

Que devez-vous faire ?

1. Vérifiez que votre logement est bien en zone tendue (simulateur Service-Public.fr ou vérification automatique sur Résilier Mon Bail)

2. Mentionnez expressément la zone tendue dans votre lettre de préavis — sans cette mention, le préavis de 3 mois pourrait s'appliquer en cas de contestation

3. Envoyez votre lettre par recommandé avec accusé de réception (postal ou électronique)

Que n'avez-vous pas à faire ?

• Justifier votre départ auprès du propriétaire

• Fournir un document attestant de la zone tendue : la lettre de congé indique l'adresse du logement et demande le préavis réduit au titre de la zone tendue, en visant la loi ; aucun autre justificatif n'est exigible

• Attendre une validation de votre propriétaire : le préavis commence à courir dès réception du recommandé

Quelle formulation utiliser dans la lettre ?

« Par la présente, je vous informe de ma décision de mettre fin au bail portant sur le logement situé au [adresse complète]. Le logement étant situé en zone tendue au sens du décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025, le délai de préavis applicable est d'un mois conformément à l'article 15 de la loi du 6 juillet 1989. »

Resiliermonbail.fr génère automatiquement cette formulation, sans que vous ayez à la rédiger vous-même.

Quelles autres situations permettent un préavis d'1 mois hors zone tendue ?

Hors zone tendue, le préavis passe aussi à 1 mois dans les autres situations de l'article 15-I de la loi du 6 juillet 1989 et en location meublée (article 25-8) :

Comment envoyer son préavis en zone tendue ?

Le préavis s'envoie par lettre recommandée avec avis de réception (papier ou électronique), par acte de commissaire de justice ou par remise en main propre contre récépissé (article 15-I de la loi du 6 juillet 1989). Vous avez vérifié : votre logement est en zone tendue. Vous avez droit à un préavis d'1 mois seulement.

Resiliermonbail.fr détecte automatiquement la zone tendue, génère une lettre conforme à la loi du 6 juillet 1989 et l'envoie instantanément par recommandé électronique AR24 — pour 7,99 €, sans vous déplacer.

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• ✅ Envoi immédiat par recommandé électronique conforme eIDAS, opéré par AR24 (Docaposte)

• ✅ Preuve d'envoi et accusé de réception par email

Pour aller plus loin

• Préavis logement : le guide définitif 2026

• Préavis 1 mois : tous les cas où vous y avez droit

• Lettre de résiliation de bail : modèle conforme 2026

• Comment envoyer son préavis sans aller à La Poste

• Préavis colocation : le guide complet

La zone tendue n’est qu’un des cas : voyez tout ce que la « nouvelle loi » 2026 change pour le préavis d’un mois.

Pour aller plus loin

• Zone tendue et préavis réduit
• 9 situations pour un préavis réduit à 1 mois

Sources juridiques officielles

Toutes les références de cet article sont vérifiables sur Légifrance :

• Décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 — communes en zone tendue
• Article 15 de la loi du 6 juillet 1989 — congé et préavis
• Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 — rapports locatifs
• Décret n° 2013-392 du 10 mai 2013 — liste des communes (texte modifié)
• Article 25-8 de la loi du 6 juillet 1989 — préavis en location meublée
• Cour de cassation, 3e civ., 11 janvier 2024, n° 22-19.891 — zone tendue

📄 Nouveau contrat type de location au 1^er octobre 2026 : si vous signez un nouveau bail, le contrat change — votre préavis, lui, ne bouge pas. Ce que prévoit le décret n° 2026-596.