Vous venez d'envoyer votre préavis, ou vous vous apprêtez à le faire, et vous souhaitez savoir exactement à quelle date votre bail prend fin ? Le calcul est encadré par la loi et repose sur une règle simple — mais avec quelques subtilités à bien maîtriser pour éviter une mauvaise surprise sur votre loyer de sortie.

En résumé : la date de fin de préavis se calcule à partir de la date de réception du recommandé par le propriétaire, et non à partir de la date d'envoi. On ajoute ensuite 1 ou 3 mois calendaires selon votre situation. Si le terme tombe un week-end ou un jour férié, il est reporté au premier jour ouvré suivant.

La règle de base : réception, pas envoi

C'est l'erreur la plus fréquente. Beaucoup de locataires pensent que le préavis commence à courir le jour où ils envoient leur lettre. C'est faux.

Selon l'article 15 de la loi du 6 juillet 1989, le délai de préavis commence à courir à compter du lendemain de la première présentation du recommandé au destinataire. Autrement dit :

• Si votre propriétaire est présent et signe l'accusé de réception le jour de la présentation : le préavis commence le lendemain

• Si votre propriétaire est absent et que le facteur laisse un avis de passage : le préavis commence dès le lendemain de cet avis, que le propriétaire aille ou non retirer le courrier

Exemple : vous envoyez votre préavis le lundi 2 mars. Le facteur passe chez votre propriétaire le mercredi 4 mars et laisse un avis de passage. Le préavis commence à courir le jeudi 5 mars — que votre propriétaire retire ou non le recommandé à La Poste.

C'est l'un des avantages majeurs du recommandé électronique : la date de première présentation est instantanée et horodatée à la seconde. Aucun aléa d'acheminement, aucun jour perdu.

Étape 1 : déterminez votre durée de préavis

Avant de calculer la date de fin, vous devez savoir si votre préavis est de 1 mois ou de 3 mois.

Vous ne savez pas si votre logement est en zone tendue ? Vérifiez votre adresse sur Service-Public.fr, ou laissez Resiliermonbail.fr effectuer la vérification automatiquement lors de la génération de votre lettre.

Étape 2 : identifiez la date de première présentation du recommandé

C'est la date à partir de laquelle le délai commence à courir.

Avec un recommandé postal classique, cette date correspond à la date mentionnée sur l'avis de passage laissé par le facteur, ou à la date de signature de l'accusé de réception si le propriétaire était présent. Elle peut être difficile à anticiper avec précision car elle dépend des délais d'acheminement de La Poste (généralement J+1 à J+3 ouvrés).

Avec un recommandé électronique envoyé via Resiliermonbail.fr, la présentation est instantanée. La plateforme vous communique immédiatement la date et l'heure exactes de présentation du recommandé AR24, horodatées et certifiées. Vous savez donc immédiatement à quelle date votre préavis commence à courir — et donc quand il se termine.

Étape 3 : calculez la date de fin

Une fois que vous connaissez la date de première présentation, le calcul est le suivant :

Date de fin du préavis = Date de première présentation du recommandé + 1 jour + durée du préavis (1 ou 3 mois calendaires)

Les mois calendaires signifient que vous comptez de date à date, indépendamment du nombre de jours dans chaque mois.

Exemples concrets pour un préavis d'1 mois

Exemples concrets pour un préavis de 3 mois

Les cas particuliers à connaître

Le terme tombe un samedi, dimanche ou jour férié

Le bail ne peut pas prendre fin un jour non ouvré. Dans ce cas, le terme est automatiquement reporté au premier jour ouvré suivant. Cela signifie que vous devez payer le loyer jusqu'à cette date reportée.

Exemple : votre préavis de 1 mois expire théoriquement le dimanche 14 juin 2026. La date de fin effective de votre bail est le lundi 15 juin 2026. Vous êtes redevable du loyer jusqu'au 15 juin inclus.

Le mois de destination est plus court que le mois de départ

Si le calcul aboutit à une date qui n'existe pas dans le mois d'arrivée (le 31 d'un mois de 30 jours, ou le 29/30/31 en février), le terme est reporté au dernier jour du mois concerné.

Exemple : préavis d'1 mois commençant le 31 mars → terme le 30 avril (pas de 31 avril). Préavis de 3 mois commençant le 30 novembre → terme le 28 (ou 29) février.

Cas du recommandé refusé ou non retiré par le propriétaire

Si votre propriétaire refuse de signer l'accusé de réception ou ne retire pas le recommandé à La Poste, le préavis court quand même. La date retenue est la date de première présentation (avis de passage du facteur), pas la date de retrait effectif.

C'est une protection essentielle pour le locataire : un propriétaire ne peut pas bloquer le cours du préavis en refusant de recevoir le courrier.

Cas du recommandé électronique non consulté

Avec un recommandé électronique AR24, si le destinataire ne consulte pas le message dans le délai imparti (15 jours), la lettre est réputée refusée. Mais là encore, la date de première présentation électronique fait foi pour le calcul du préavis. Le cours du délai n'est pas bloqué par l'absence de consultation.

Un outil pour ne pas se tromper

Le calcul est simple dans les cas standards, mais les cas particuliers (mois courts, week-ends, jours fériés) peuvent introduire des erreurs qui coûtent cher — notamment un mois de loyer supplémentaire payé par erreur ou, à l'inverse, un départ anticipé contesté par le propriétaire.

Lorsque vous envoyez votre préavis via Resiliermonbail.fr, la plateforme vous communique immédiatement :

• La date de première présentation du recommandé électronique AR24

• La date de début du préavis (lendemain de la présentation)

• La date de fin du préavis calculée automatiquement

• La durée applicable (1 ou 3 mois) en fonction de votre situation et de la zone tendue

Tout est traçable, horodaté et certifié. Vous avez une visibilité immédiate sur votre calendrier de sortie.

À partir de quand ne payez-vous plus de loyer ?

La date de fin de préavis est la date à partir de laquelle vous n'êtes plus redevable du loyer — à condition d'avoir :

1. Restitué les clés du logement

2. Effectué l'état des lieux de sortie

Si vous restituez les clés avant la date de fin de préavis sans accord écrit de votre propriétaire, vous restez redevable du loyer jusqu'au terme légal. Si vous restituez les clés après la date de fin, vous pouvez théoriquement être considéré en occupation sans droit ni titre.

La bonne pratique est de planifier l'état des lieux de sortie le jour même de la fin du préavis, ou le plus proche possible.

Récapitulatif : la méthode en 3 étapes

Étape 1 — Identifiez votre durée de préavis (1 ou 3 mois) selon votre type de location et votre situation personnelle.

Étape 2 — Notez la date de première présentation du recommandé au destinataire (avis de passage ou signature de l'AR). Le préavis commence le lendemain.

Étape 3 — Ajoutez 1 ou 3 mois calendaires à la date de début. Si le terme tombe un week-end ou un jour férié, reportez au premier jour ouvré suivant. Si le mois de destination est plus court, reportez au dernier jour du mois.

Questions fréquentes sur le calcul du préavis

Le préavis court-il si je n'ai pas encore signé l'état des lieux de sortie ? Oui. Le préavis court indépendamment de l'état des lieux. L'état des lieux de sortie doit être réalisé à la fin du préavis, mais il ne conditionne pas le calcul du délai.

Mon propriétaire peut-il prolonger mon préavis ? Non. La durée du préavis est fixée par la loi et le propriétaire ne peut pas unilatéralement l'allonger. En revanche, vous pouvez convenir ensemble, par accord écrit, de prolonger ou raccourcir le délai.

Puis-je quitter le logement avant la fin du préavis ? Vous pouvez déménager quand vous le souhaitez, mais vous restez redevable du loyer jusqu'à la date de fin légale du préavis — sauf si le propriétaire trouve un nouveau locataire qui entre dans les lieux avant le terme, avec votre accord mutuel formalisé par écrit.

Le préavis se calcule-t-il en jours ouvrés ou en jours calendaires ? En jours calendaires. Tous les jours comptent : week-ends, jours fériés, vacances scolaires. Seule exception : si le terme final tombe un samedi, dimanche ou jour férié, il est reporté au premier jour ouvré suivant.

Si j'envoie mon préavis un 31, comment est calculée la fin ? Le préavis commence le 1er du mois suivant. Pour un préavis d'un mois, il se termine le 1er du mois d'après. Pour un préavis de 3 mois, on ajoute 3 mois calendaires à cette date.

Pour aller plus loin

• Préavis logement : le guide définitif 2026

• Préavis 1 mois : tous les cas où vous y avez droit

• Zone tendue 2026 : liste complète des villes

• Comment envoyer son préavis sans aller à La Poste