Vous souhaitez quitter votre logement et vous vous interrogez sur les règles du préavis ? Durée applicable, conditions pour bénéficier d'un préavis réduit à 1 mois, date à partir de laquelle le délai court, formalités d'envoi… Ce guide complet fait le point sur tout ce que vous devez savoir en 2026 pour résilier votre bail en bonne et due forme.

En résumé : un locataire peut quitter son logement à tout moment, sans attendre la fin du bail, en respectant un délai de préavis de 1 ou 3 mois selon sa situation. L'envoi du préavis par recommandé électronique (LRE) a la même valeur juridique que le recommandé postal classique depuis 2016.

Qu'est-ce que le préavis de bail ?

Le préavis de bail (aussi appelé « congé » dans le vocabulaire juridique) est le délai légal que vous devez respecter entre la notification de votre départ à votre propriétaire ou à votre agence de gestion, et la date effective à laquelle vous remettez les clés.

Ce délai permet au propriétaire d'anticiper la remise en location du logement. Il est encadré par la loi du 6 juillet 1989, qui constitue le texte de référence pour toute location d'habitation à usage de résidence principale.

À noter : le préavis s'applique uniquement aux contrats de location soumis à la loi du 6 juillet 1989. Il ne s'applique pas aux locations saisonnières, aux résidences secondaires, ni aux locations meublées de courte durée type Airbnb.

Quelle est la durée de préavis applicable ?

La durée de votre préavis dépend du type de logement que vous occupez et de votre situation personnelle.

Règle générale : 3 mois pour un logement vide

Pour une location vide (non meublée), le délai de préavis de droit commun est de 3 mois. C'est la durée qui s'applique par défaut si vous ne remplissez aucune des conditions permettant de le réduire à 1 mois.

Exception : 1 mois pour un logement meublé

Si vous louez un logement meublé au sens de la loi (c'est-à-dire un logement loué avec les éléments mobiliers obligatoires prévus par le décret du 31 juillet 2015), la durée de préavis est de 1 mois, quelle que soit votre situation.

Qui peut bénéficier d'un préavis réduit à 1 mois ?

Pour une location vide, plusieurs situations permettent de réduire le préavis de 3 mois à 1 mois. Il suffit de remplir une seule de ces conditions.

1. Le logement est situé en zone tendue

C'est la situation la plus courante. Si votre logement est situé dans une commune classée en zone tendue, vous bénéficiez automatiquement d'un préavis réduit à 1 mois, sans avoir à justifier d'une autre raison.

Les zones tendues regroupent plus de 1 149 communes en France, dont les principales agglomérations :

• Paris et toute la petite couronne (92, 93, 94)

• Lyon, Villeurbanne et la métropole

• Marseille, Aix-en-Provence

• Bordeaux et sa métropole

• Toulouse

• Nantes

• Nice

• Montpellier

• Rennes

• Strasbourg

• Grenoble

• Lille et la métropole lilloise

Comment vérifier si votre logement est en zone tendue ? Rendez-vous sur le simulateur officiel du gouvernement et entrez votre adresse. Le résultat est immédiat.

2. Mutation professionnelle

Vous êtes muté(e) par votre employeur ou vous changez d'emploi dans une autre ville ? Vous avez droit au préavis réduit à 1 mois. Vous devrez mentionner ce motif dans votre lettre de préavis et, selon les cas, joindre un justificatif (lettre de mutation, promesse d'embauche).

3. Perte d'emploi (licenciement ou fin de CDD)

En cas de licenciement ou de fin de contrat à durée déterminée non renouvelé, le préavis est réduit à 1 mois. Ce droit s'applique au locataire lui-même, pas à un conjoint ou à un colocataire.

4. Premier emploi

Vous signez votre premier contrat de travail ? Vous pouvez bénéficier du préavis réduit à 1 mois pour quitter le logement correspondant à votre ancienne situation (étudiant, domicile parental…).

5. Raison de santé

Si un état de santé justifie un changement de domicile (prescription médicale, besoin de rapprochement d'un établissement de soins, inadaptation du logement à un handicap…), le préavis peut être réduit à 1 mois. Un certificat médical sera nécessaire pour justifier ce motif.

6. Bénéficiaires du RSA ou de l'AAH

Les locataires bénéficiant du Revenu de Solidarité Active (RSA) ou de l'Allocation Adulte Handicapé (AAH) ont droit au préavis réduit à 1 mois.

7. Attribution d'un logement social (HLM)

Si vous venez d'obtenir l'attribution d'un logement du parc social, vous pouvez donner votre préavis avec un délai réduit à 1 mois pour quitter votre logement actuel.

Comment calculer la date de fin de préavis ?

Le préavis commence à courir à la date de réception du courrier recommandé par le propriétaire (ou par l'agence de gestion). Ce n'est pas la date d'envoi qui compte, mais bien la date à laquelle le destinataire prend connaissance du courrier.

Exemple concret :

• Vous envoyez votre préavis le 3 mars 2026

• Votre propriétaire réceptionne le recommandé le 5 mars 2026

• Le préavis de 1 mois court à partir du 5 mars

• La date de fin de préavis est le 5 avril 2026

C'est à partir de cette date que vous n'êtes plus redevable du loyer, sous réserve d'avoir restitué les clés et réalisé l'état des lieux de sortie.

Astuce : avec un recommandé électronique envoyé via Resiliermonbail.fr, le préavis part immédiatement et vous recevez la preuve d'envoi et l'accusé de réception en temps réel. Pas d'attente du passage du facteur, pas de risque de courrier non distribué.

Peut-on quitter son logement avant la fin du bail ?

Oui, absolument. Un locataire peut donner congé à tout moment, sans avoir à attendre la fin du bail ni à se justifier auprès de son propriétaire. Il n'existe aucune durée minimale d'occupation à respecter.

C'est l'un des droits fondamentaux du locataire consacré par la loi du 6 juillet 1989 : la liberté de résilier le bail à tout moment, à condition de respecter le délai de préavis applicable.

Quelles sont les formalités pour envoyer son préavis ?

La loi impose que le préavis soit envoyé par lettre recommandée avec accusé de réception. Deux options s'offrent à vous.

Option 1 : Le recommandé postal classique (La Poste)

La méthode traditionnelle : vous rédigez votre lettre, vous vous rendez en bureau de poste, vous payez l'envoi en recommandé. Comptez environ 4,95 € à 8 € TTC selon le format, et un délai de distribution de 2 à 3 jours ouvrés.

Inconvénients : déplacement obligatoire, délai d'acheminement, risque d'absence du destinataire, attente avant que le préavis commence à courir.

Option 2 : Le recommandé électronique (LRE)

Depuis la loi pour une République Numérique de 2016 et le règlement européen eIDAS, la lettre recommandée électronique (LRE) a une valeur juridique identique au recommandé postal classique.

Resiliermonbail.fr vous permet d'envoyer votre préavis par recommandé électronique AR24 (filiale de Docaposte, groupe La Poste) en moins de 3 minutes, pour 7,99 € :

1. Vous répondez à quelques questions sur votre logement et votre situation

2. La plateforme génère automatiquement une lettre conforme à la loi du 6 juillet 1989

3. Le logement est automatiquement vérifié en zone tendue

4. Le préavis est envoyé instantanément par recommandé électronique certifié AR24

5. Vous recevez votre preuve d'envoi et votre accusé de réception par email

Avantages : aucun déplacement, envoi instantané, lettre juridiquement conforme, préavis qui commence à courir immédiatement.

Que doit contenir la lettre de préavis ?

Pour être valide, votre lettre de préavis doit impérativement mentionner :

• Vos coordonnées complètes (nom, prénom, adresse du logement loué)

• Les coordonnées du destinataire (propriétaire ou agence de gestion)

• L'objet : résiliation du bail / congé donné par le locataire

• L'adresse exacte du logement concerné

• Le motif si vous bénéficiez d'un préavis réduit à 1 mois (zone tendue, mutation, etc.)

• La date souhaitée de départ (facultatif mais recommandé)

• La date et votre signature

Important : si vous bénéficiez d'un préavis réduit à 1 mois pour un motif spécifique (mutation, raison de santé, perte d'emploi…), le motif doit être explicitement mentionné dans la lettre. Sans cette mention, c'est le délai de droit commun de 3 mois qui s'applique.

Peut-on réduire son préavis après l'avoir envoyé ?

Non, pas unilatéralement. Une fois le préavis envoyé, le délai légal court jusqu'à son terme. La seule possibilité de partir avant est d'obtenir l'accord écrit de votre propriétaire pour réduire le délai, par exemple si un nouveau locataire est trouvé rapidement et peut prendre possession du logement avant la fin du préavis.

Dans ce cas, les parties peuvent convenir ensemble d'anticiper la date de restitution des clés. Tout accord de ce type doit être formalisé par écrit.

Les questions fréquentes sur le préavis de bail

Mon propriétaire peut-il refuser mon préavis ? Non. Le droit du locataire à résilier son bail est d'ordre public : le propriétaire ne peut pas s'y opposer. S'il refuse de signer l'accusé de réception du recommandé, cela ne remet pas en cause la validité du préavis. La date de première présentation du courrier fait foi.

Le préavis court-il pendant les vacances ou les jours fériés ? Oui, le délai de préavis est un délai calendaire : il court sans interruption, y compris pendant les week-ends, les jours fériés et les vacances scolaires.

Peut-on envoyer son préavis par email simple ? Non. Un simple email n'a pas de valeur juridique suffisante. Seul le recommandé avec accusé de réception (postal ou électronique via un prestataire qualifié) est reconnu par la loi.

Doit-on justifier son départ auprès du propriétaire ? Non. Le locataire n'a aucune obligation de justifier les raisons de son départ. En revanche, si vous invoquez un motif pour bénéficier du préavis réduit à 1 mois (hors zone tendue), vous devrez le mentionner dans la lettre et être en mesure de le justifier.

Que se passe-t-il si je quitte le logement avant la fin du préavis ? Vous restez redevable du loyer jusqu'à la date de fin officielle du préavis, même si vous avez déménagé et restitué les clés avant. La seule exception : si le propriétaire trouve un nouveau locataire qui entre dans les lieux avant la fin du préavis, avec votre accord mutuel.

Récapitulatif : durée de préavis selon les situations

Envoyez votre préavis en 3 minutes, sans vous déplacer

Vous connaissez maintenant vos droits. Il ne vous reste plus qu'à passer à l'action.

Resiliermonbail.fr génère votre lettre de préavis conforme à la loi du 6 juillet 1989 et l'envoie instantanément par recommandé électronique AR24, pour 7,99 € — soit moins cher qu'un recommandé papier à La Poste, sans vous déplacer.

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