Le DPE, ou diagnostic de performance énergétique, est devenu un document incontournable dans la location immobilière. Il vous donne des informations précieuses sur la consommation énergétique d’un logement, et peut même influencer votre facture de chauffage… ou votre décision de louer.

Voici tout ce qu’un locataire doit savoir sur le DPE : sa définition, ce qu’il contient, ce qu’il engage (ou pas), et comment le décrypter avant de signer un bail.

📄 C’est quoi exactement le DPE ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document obligatoire remis au locataire lors de la signature du bail. Il fait partie du Dossier de Diagnostic Technique (DDT).

Il indique notamment :

• La consommation d’énergie annuelle estimée (chauffage, eau chaude, etc.)

• L’émission de gaz à effet de serre (CO₂)

• Une note de A à G, comme sur un électroménager (A = très performant, G = passoire thermique)

📎 👉 Pour voir les autres documents remis à l’entrée, consulte notre article :
Kit d’entrée locative : la checklist indispensable

📉 Un mauvais DPE peut-il faire baisser le loyer ?

Le DPE n’est pas encore un outil de négociation directe du loyer, mais il peut :

• Justifier une demande de travaux d’isolation

• Vous alerter sur des charges énergétiques très élevées

• Servir à refuser de louer une “passoire thermique” (classée F ou G), surtout à partir de 2025 dans certaines zones

📌 Depuis 2021, un logement classé G ne peut plus être loué sans mesure compensatoire à compter de 2025, et F à partir de 2028.

📎 👉 Pour savoir si vous pouvez partir d’un logement mal isolé, consulte :
Gratuité du préavis : dans quels cas peut-on partir sans frais ?

🛑 Que faire si le DPE est absent ou faux ?

Le DPE doit impérativement figurer dans le bail, en annexe. S’il est :

• Absent : le bail est juridiquement incomplet

• Faux ou surestimé : vous pouvez engager la responsabilité du bailleur pour dol ou tromperie

💡 Le propriétaire est responsable de faire réaliser ce diagnostic par un professionnel certifié.

📎 👉 En cas de litige ou de départ anticipé :
Lettre de préavis logement : modèle et conseils

🔍 Comment lire et interpréter un DPE ?

Le DPE comporte deux étiquettes :

• Étiquette énergie : consommation en kWh/m²/an (chauffage, eau chaude, etc.)

• Étiquette climat : émission de CO₂ (kg/m²/an)

Plus la note est proche de A, plus le logement est économe et écologique. En dessous de E, attention aux factures salées en hiver.

🔗 Pour mieux comprendre les classes et les chiffres :
👉 PAP.fr – Comprendre les étiquettes DPE

🔌 Quel impact sur votre facture énergétique ?

Le DPE vous donne une estimation de vos dépenses annuelles, mais tout dépend aussi :

• Du fournisseur d’énergie choisi

• Du contrat souscrit

• De votre mode de vie (chauffage, isolation, ventilation…)

🔗 Pour estimer votre budget énergie selon le logement :
👉 EDF – Estimer la consommation d’électricité

✅ Ce qu’il faut retenir

• Le DPE est obligatoire et doit être annexé au bail

• Il indique la performance énergétique du logement

• Il vous permet d’anticiper vos charges et de refuser une passoire thermique

• En cas d’absence ou de mensonge, le bail peut être contesté

• Vérifiez les deux étiquettes : énergie (consommation) et climat (CO₂)

🤝 En conclusion

Avant de signer un bail, vérifiez systématiquement le DPE. Il ne s’agit pas d’un simple papier, mais d’un indicateur de confort, d’économies et de responsabilité environnementale.

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🎯 Moins de dépenses, plus de sérénité.

🔎 Envie d’aller plus loin ? Découvre notre guide : Les 500 mots indispensables pour le locataire, pour mieux comprendre ton contrat de location et défendre tes droits sereinement.