Résilier son bail peut sembler simple… mais c’est en réalité une procédure encadrée par la loi, qui exige précision et rigueur. Une petite erreur peut retarder votre départ, vous coûter un mois de loyer supplémentaire, ou encore entraîner un litige avec votre propriétaire.

Pour éviter les mauvaises surprises, voici le top 10 des erreurs à éviter lors d’une résiliation de bail, que vous soyez locataire d’un logement vide, meublé, en colocation ou en bail mobilité.

1. Ne pas respecter le délai de préavis

C’est l’erreur la plus fréquente : le préavis commence à courir à partir de la réception de la lettre de résiliation par le propriétaire, et non à la date d’envoi.

• 3 mois pour un logement vide

• 1 mois pour un logement meublé ou en zone tendue

• 1 mois si vous avez un motif légitime (licenciement, mutation, etc.)

👉 Lettre de préavis logement : comment respecter les délais ?

2. Envoyer une lettre sans accusé de réception

Un SMS ou un simple mail ne suffit pas. Il est impératif d’envoyer votre préavis par lettre recommandée avec accusé de réception, ou de le remettre en main propre contre signature.

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3. Mal dater le début du préavis

Vous ne pouvez pas indiquer une date de départ sans tenir compte du délai légal. Si vous donnez votre lettre de préavis le 3 mai, avec un préavis de 1 mois, votre départ sera effectif au 3 juin, pas avant.

4. Oublier les pièces justificatives pour un préavis réduit

Si vous invoquez un préavis réduit à 1 mois, vous devez joindre le justificatif correspondant : attestation employeur, certificat médical, avis de mutation, etc.

Sans cela, le propriétaire peut exiger 3 mois de loyer.

5. Rédiger une lettre incomplète ou mal formulée

Une lettre imprécise peut être contestée. Elle doit contenir :

• Vos coordonnées et celles du bailleur

• La date d’envoi

• La date prévue de départ

• La référence au contrat de location

• Votre signature

👉 Lettre type de résiliation de bail

6. Ne pas organiser l’état des lieux de sortie

L’état des lieux est obligatoire pour obtenir le remboursement de votre dépôt de garantie. Si vous partez sans le faire, vous risquez que le bailleur retienne une partie de votre caution.

7. Négliger le ménage ou les petites réparations

Même si l’usure normale est acceptée, vous devez restituer un logement propre et en bon état d’usage. Quelques exemples :

• Reboucher les trous dans les murs

• Nettoyer à fond cuisine et salle de bain

• Réparer les équipements cassés (tringle, poignées, etc.)

8. Quitter le logement avant la fin officielle du préavis

Tant que le bail n’est pas terminé, vous restez redevable du loyer, même si vous avez rendu les clés en avance, sauf si le propriétaire reloue le logement entre-temps.

9. Ne pas remettre les clés officiellement

Le préavis s’achève lorsque vous rendez les clés, de préférence contre reçu signé ou mention dans l’état des lieux. Sans cela, le bail est considéré comme toujours actif.

10. Laisser des meubles ou encombrants dans le logement

Tout ce que vous laissez peut être retenu contre votre dépôt de garantie ou considéré comme abandon de biens, obligeant le propriétaire à entamer une procédure.

Conclusion : Résilier son bail, ça se prépare

Rédiger une lettre claire, respecter les délais, fournir les bons documents, faire un état des lieux… voilà les étapes clés pour résilier son bail sans stress et sans litige.

Chez Resiliermonbail.fr, on vous accompagne de A à Z. En quelques minutes, vous générez votre lettre personnalisée, et on l’envoie en recommandé électronique via AR24. Vous êtes serein(e), et vous avez une preuve légale.

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