Prix au m² en location en France : panorama régional 2025

Le marché locatif français affiche en 2025 une grande disparité des prix au mètre carré selon les régions, les types de biens et leur localisation. Comprendre ces écarts est essentiel pour les locataires, les investisseurs et les professionnels de l'immobilier.

📊 Moyenne nationale : une base de référence

En avril 2025, le loyer moyen en France s’établit à 14 €/m², avec une fourchette allant de 10 € à 20 €/m² selon les zones géographiques et les types de logements.

Pour un locataire, cela peut représenter un budget conséquent, notamment si le logement est soumis à des charges supplémentaires comme la taxe d'habitation.

🏙️ Les régions les plus chères

Île-de-France

• Paris : la capitale reste la ville la plus onéreuse avec un loyer moyen de 31 €/m², atteignant même 40,30 €/m² pour un studio meublé.

• Petite couronne : les départements limitrophes comme les Hauts-de-Seine ou le Val-de-Marne affichent des loyers compris entre 20 € et 25 €/m².

Provence-Alpes-Côte d'Azur (PACA)

• Nice : se positionne en deuxième place avec un loyer moyen de 19 €/m².

• Marseille : affiche un loyer moyen de 15 €/m².

Auvergne-Rhône-Alpes

• Lyon : présente un loyer moyen de 17 €/m², similaire à celui d’Aix-en-Provence.

🌄 Les régions les plus abordables

Nouvelle-Aquitaine

• Limoges : reconnue comme la ville étudiante la moins chère de France, avec un loyer moyen de 379 €/mois pour un studio de 24 m², soit environ 15,8 €/m².

Occitanie

• Montpellier : affiche un loyer moyen de 15 €/m², ce qui reste abordable comparé aux grandes métropoles.

🏠 Différences selon le type de logement

Appartements

• Studios (1 pièce) : 22,1 €/m² (meublé), 20,5 €/m² (non meublé)

• 2 pièces : 15,5 €/m² (meublé), 14,8 €/m² (non meublé)

• 3 pièces : 12,5 €/m² (meublé), 12,0 €/m² (non meublé)

• 4 pièces : 12,8 €/m² (meublé), 11,8 €/m² (non meublé)

Maisons

• 1 pièce : 19,6 €/m² (meublé), 18,3 €/m² (non meublé)

• 2 pièces : 15,6 €/m² (meublé), 13,8 €/m² (non meublé)

• 3 pièces : 13,1 €/m² (meublé), 12,2 €/m² (non meublé)

• 4 pièces : 10,9 €/m² (meublé), 10,4 €/m² (non meublé)

📈 Tendances et perspectives

Le marché locatif français en 2024 a connu une augmentation moyenne des loyers de +3,3 %, dépassant le taux d'inflation, avec une moyenne de 17,03 €/m² pour une surface moyenne de 42,5 m².

Cette tendance haussière est alimentée par une demande locative soutenue, notamment dans les grandes métropoles et les zones attractives, ainsi que par une offre de logements parfois insuffisante.

🗺️ Outils pour consulter les loyers par commune

Pour obtenir des informations précises sur les loyers dans votre commune, vous pouvez consulter :

• Carte des loyers : proposée par le ministère de la Transition écologique, elle offre des indicateurs par commune pour différents types de logements.

• Baromètre SeLoger : fournit des estimations de loyers au m² selon les villes et les types de biens.

📌 Ce qu’il faut anticiper en tant que locataire

Au moment de changer de région ou de logement, il est important de bien se renseigner sur le montant du loyer, mais aussi sur les modalités de départ. Si vous souhaitez quitter votre logement, n’oubliez pas de respecter le préavis logement, qui peut varier selon la nature du bail et la localisation du bien.

✅ Conclusion

Le prix au mètre carré en location en France varie considérablement selon les régions, les villes et les types de logements. Pour bien préparer votre déménagement ou votre budget logement, pensez à anticiper les dépenses connexes comme la taxe d’habitation, et à respecter les délais de préavis en cas de départ.

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