Si vous êtes locataire, bailleur ou investisseur, il est essentiel de savoir si votre logement se trouve dans une zone tendue. Ce classement a des conséquences importantes sur les règles de location : préavis, encadrement des loyers, fiscalité… Mais quelles sont les villes concernées ? Comment trouver la liste à jour ? Voici un guide complet.
🏘️ Qu’est-ce qu’une zone tendue ?
Une zone tendue est une commune où l’offre de logements ne suffit pas à répondre à la demande. Cette tension provoque une hausse des prix de location, une saturation du marché, et rend plus difficile l’accès au logement, en particulier dans les grandes agglomérations.
Ce dispositif a été instauré par le décret n°2013-392 du 10 mai 2013, dans le cadre de la loi ALUR.
📍 Pourquoi connaître la liste des villes en zone tendue ?
Le classement en zone tendue modifie plusieurs éléments pour les bailleurs et les locataires :
Préavis réduit à 1 mois pour le locataire (bail non meublé)
Encadrement des loyers, parfois strict (comme à Paris ou Lille)
Taxe sur les logements vacants
Modalités de revalorisation des loyers encadrées
Mention obligatoire dans les documents de résiliation ou de bail
🗺️ La liste complète des villes en zone tendue
Le décret de 2013 identifie 1 149 communes réparties dans 28 agglomérations. Elles se situent principalement dans les zones suivantes :
📌 Île-de-France
Paris (75)
Petite couronne : Boulogne-Billancourt, Montreuil, Saint-Denis, Levallois-Perret, Issy-les-Moulineaux, Vincennes, etc.
Grande couronne (certaines communes) : Versailles, Argenteuil, Évry, Cergy…
📌 Sud-Est
Marseille, Aix-en-Provence (13)
Nice, Antibes, Cannes, Grasse (06)
Fréjus, Toulon, Hyères (83)
📌 Sud-Ouest
Toulouse (31)
Bordeaux (33)
Bayonne, Biarritz, Pau (64)
Montpellier (34)
📌 Ouest
Nantes, Saint-Herblain (44)
Rennes (35)
📌 Nord
Lille (59) et sa métropole (Roubaix, Tourcoing, Villeneuve-d’Ascq…)
📌 Est
Strasbourg (67)
Lyon et sa périphérie (69)
Grenoble (38)
⚠️ Exemple de communes spécifiques
Clichy, Colombes, Nanterre (92)
Ivry-sur-Seine, Champigny, Créteil (94)
Villeurbanne, Bron, Caluire-et-Cuire (69)
🔗 Pour consulter la liste exhaustive, vous pouvez vous référer au décret n°2013-392 sur Légifrance ou utiliser le simulateur officiel du gouvernement.
🛠️ Simulateur en ligne pour savoir si une ville est en zone tendue
👉 Accédez au simulateur ici :
https://www.service-public.fr/simulateur/calcul/zones-tendues
Ce service vous permet de vérifier rapidement si une commune précise est classée en zone tendue en entrant simplement son code postal.
📊 Carte interactive des zones tendues (option)
Des cartes interactives sont régulièrement publiées par certaines collectivités, agences immobilières ou services de l’État. Elles permettent de visualiser en un coup d’œil les villes concernées dans chaque région.
📅 La liste est-elle amenée à évoluer ?
Oui. La liste actuelle date de 2013, mais de nouvelles tensions sur le marché du logement ont conduit le gouvernement à envisager des ajustements. Certaines villes moyennes pourraient intégrer la liste, notamment dans des zones touristiques ou en forte croissance démographique.
Il est donc essentiel de vérifier régulièrement si votre commune est concernée.
🧾 Exemple d’impact : lettre de résiliation de bail
Si vous êtes locataire d’un logement non meublé en zone tendue, vous pouvez bénéficier d’un préavis d’un mois (au lieu de trois). Encore faut-il bien le mentionner dans votre lettre pour éviter tout litige.
Modèle de mention :
« Le logement étant situé dans une commune classée en zone tendue, le préavis applicable est réduit à un mois conformément à la loi n°89-462 du 6 juillet 1989. »
✅ En résumé
ThèmeZone tendueZone non tenduePréavis locataire1 mois3 moisEncadrement des loyersOuiNonVilles concernées1 149 (dont Paris, Lyon, Marseille…)Reste du territoireSimulateur disponible ?OuiN/A
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