Vous êtes locataire d’un logement meublé ou vous vous demandez pourquoi votre bailleur a opté pour un meublé plutôt qu’un logement vide ? La réponse est souvent fiscale, et elle tient en deux mots : abattement fiscal.

Mais qu’est-ce que cela signifie exactement ?
Et pourquoi cela vous concerne, même en tant que locataire ?
Dans cet article, on vous explique le fonctionnement de l’abattement fiscal, le dispositif LMNP, et ce que cela change pour le bail, le loyer ou la durée de location.

C’est quoi un abattement fiscal en LMNP ?

L’abattement fiscal, c’est une réduction forfaitaire appliquée sur les revenus locatifs que perçoit un propriétaire lorsqu’il loue un bien meublé en tant que Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).

En clair, le propriétaire ne paie pas d’impôts sur 100 % des loyers qu’il encaisse, mais seulement sur une partie.

📊 Combien d’impôts paie un propriétaire en LMNP ?

Il existe deux régimes :

1. Le régime micro-BIC (le plus courant)

• Il s’applique automatiquement si les recettes locatives sont inférieures à 77 700 € / an.

• Le propriétaire bénéficie d’un abattement de 50 %.

• Il ne paie donc de l’impôt que sur la moitié des loyers perçus.

• Il n’a pas à déduire de frais réels.

2. Le régime réel

• Il permet de déduire toutes les charges réelles : intérêts d’emprunt, travaux, ameublement, amortissement…

• Il est plus avantageux si les charges sont importantes.

💡 Exemple : Si un propriétaire perçoit 10 000 € de loyers par an, il sera imposé uniquement sur 5 000 € avec le régime micro-BIC.

🏠 LMNP : pourquoi tant de logements meublés ?

Ce régime fiscal très avantageux a conduit de nombreux bailleurs à privilégier la location meublée plutôt que vide.

Avantages pour le propriétaire :

• Fiscalité allégée grâce à l’abattement.

• Durée de bail plus courte (1 an au lieu de 3 ans).

• Départ du locataire plus souple (préavis de 1 mois).

• Rendement souvent plus élevé.

🤔 Est-ce que ça change quelque chose pour le locataire ?

Oui, et pas qu’un peu !

1. Bail plus court

• 1 an renouvelable automatiquement (ou 9 mois si étudiant).

• Attention : le bailleur peut décider de ne pas le renouveler, avec motif.

2. Préavis réduit

• En location meublée, vous pouvez partir avec seulement 1 mois de préavis, quelle que soit la ville ou la situation.

3. Dépôt de garantie plus élevé

• Jusqu’à 2 mois de loyer maximum (contre 1 mois en location vide).

4. Obligation d’un logement « réellement meublé »

• Le logement doit comporter au minimum 11 équipements essentiels (lit, vaisselle, frigo, etc.).

📎 👉 Consultez notre article : Location meublée

📝 Peut-on demander une requalification en location vide si le logement est mal meublé ?

Oui. Si le logement n’est pas suffisamment équipé, le locataire peut demander que le bail soit requalifié en location vide.

Conséquence : durée de bail plus longue, dépôt de garantie réduit, fiscalité différente pour le bailleur.

📬 Une mise en demeure peut suffire. En cas de litige, le juge peut trancher.

📬 Locataire : quels recours en cas de litige fiscal ou de bail douteux ?

Si vous soupçonnez que votre bailleur abuse du régime LMNP pour :

• Louer un meublé sans équipements,

• Refuser des droits de préavis,

• Exiger plus de 2 mois de dépôt de garantie,

👉 Vous pouvez contester le bail, demander conseil à service-public .

Et si vous souhaitez quitter ce logement rapidement et légalement :

📩 Faites votre lettre de résiliation en 5 minutes avec resiliermonbail.fr
Lettre conforme, envoi en recommandé électronique, 100 % sécurisé.

🤝 En conclusion

Le régime LMNP et l’abattement fiscal sont des outils très puissants… pour les bailleurs. Mais en tant que locataire, vous avez aussi des droits spécifiques à faire valoir. Informez-vous, demandez des justificatifs, et n’hésitez pas à résilier votre bail proprement si nécessaire.

🔐 Avec resiliermonbail.fr, vous partez quand vous voulez, en toute sécurité, même pour un meublé.

🔎 Envie d’aller plus loin ? Découvre notre guide : Les 500 mots indispensables pour le locataire, pour mieux comprendre ton contrat de location et défendre tes droits sereinement.