Lorsqu’un locataire souhaite quitter son logement, il doit respecter un préavis. Mais faut-il donner 1 mois ou 3 mois de préavis ? La réponse dépend de votre situation, de la loi et parfois de la localisation du logement. Dans cet article, nous faisons le point pour vous aider à y voir clair et éviter toute erreur.

Préavis de 3 mois : la règle générale

En France, le préavis légal est de 3 mois pour un bail d’habitation vide.
Cela signifie que si vous envoyez votre lettre de congé le 1ᵉʳ septembre, vous êtes redevable du loyer jusqu’au 30 novembre, même si vous partez avant.

Ce délai permet au bailleur de retrouver un nouveau locataire.

Préavis réduit à 1 mois : les exceptions prévues par la loi

Heureusement, dans plusieurs situations, vous pouvez bénéficier d’un préavis réduit à 1 mois. Voici les cas reconnus :

• Logement situé en zone tendue (grandes villes comme Paris, Lyon, Lille, Marseille, etc.).

• Mutation professionnelle (vous devez changer de ville pour votre travail).

• Perte d’emploi (licenciement, fin de CDD).

• Nouvel emploi après une période de chômage.

• Premier emploi.

• Raisons de santé graves justifiées par un certificat médical.

• Bénéficiaire du RSA ou de l’AAH.

💡 Dans tous ces cas, vous devez fournir un justificatif (attestation employeur, certificat médical, etc.) à joindre à votre lettre de résiliation.

Exemple concret

Julie habite à Paris (zone tendue). Elle trouve un nouvel appartement et envoie sa lettre de préavis le 10 septembre.
Résultat : elle pourra quitter son logement dès le 10 octobre, au lieu du 10 décembre si elle avait eu un préavis de 3 mois.

Et pour les baux meublés ou étudiants ?

• Bail meublé → préavis toujours 1 mois, quelle que soit la situation.

• Bail étudiant (9 mois) → pas de renouvellement, mais possibilité de résilier à tout moment avec 1 mois de préavis.

Comment être sûr du bon délai ?

La loi peut paraître complexe, et une erreur peut coûter cher (loyers supplémentaires).

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Conclusion

• Le préavis est 3 mois par défaut, sauf exceptions permettant un préavis réduit à 1 mois.

• Vérifiez votre situation et n’oubliez pas de fournir les justificatifs nécessaires.

• Pour éviter toute erreur, utilisez un service fiable comme resiliermonbail.fr qui automatise le calcul et l’envoi de votre préavis.