L’état des lieux de sortie est une étape cruciale lors de la résiliation d’un bail de location. Mal préparé, il peut entraîner des retenues injustifiées sur le dépôt de garantie, des tensions avec votre propriétaire ou même des litiges. Voici toutes les étapes à suivre pour réussir votre état des lieux de sortie, récupérer votre caution sans accroc, et finaliser sereinement votre préavis logement.

Qu’est-ce que l’état des lieux de sortie ?

L’état des lieux de sortie est un document obligatoire réalisé à la fin du bail. Il compare l’état du logement à celui relevé à l’entrée. Toute dégradation constatée peut justifier une retenue sur le dépôt de garantie, à condition qu’elle ne résulte pas de l’usure normale.

Attention : sans état des lieux de sortie, le logement est présumé rendu en bon état… sauf si le bailleur prouve le contraire.

1. Anticipez votre résiliation de bail

Avant tout, assurez-vous d’avoir bien envoyé votre lettre de préavis logement dans les délais légaux (1 ou 3 mois selon votre situation).

💡 Utilisez resiliermonbail.fr pour résilier votre bail en ligne : lettre générée en quelques clics, envoi instantané par recommandé électronique, 100% conforme.

2. Nettoyez et réparez

Pour éviter les litiges :

• Faites un nettoyage complet : vitres, sols, murs, cuisine, salle de bain

• Rebouchez les trous dans les murs

• Remplacez les ampoules grillées et piles des détecteurs

• Videz et dégivrez les électroménagers si meublé

Astuce : conservez les factures de réparations effectuées pour prouver votre bonne foi.

3. Documentez l’état du logement

Avant l’état des lieux officiel :

• Prenez des photos datées de chaque pièce

• Notez les éléments éventuellement dégradés par vétusté

• Comparez avec l’état des lieux d’entrée pour anticiper les remarques

Les photos peuvent servir en cas de désaccord ultérieur.

4. Le jour J : adoptez une posture professionnelle

Assurez-vous que le bailleur ou l’agent immobilier est présent

• Lisez attentivement ce qui est écrit dans le document

• Ne signez rien si vous êtes en désaccord : demandez à faire annoter vos remarques

Un exemplaire signé doit vous être remis immédiatement.

5. Que faire en cas de retenue injustifiée ?

Le bailleur dispose d’un délai de 1 mois (ou 2 mois si dégradations constatées) pour restituer votre caution.

En cas de problème :

• Envoyez une lettre de mise en demeure

• Contactez l’ADIL ou une association de locataires

• Saisissez le conciliateur de justice

En résumé

✔️ Envoyer une lettre de préavis conforme
✔️ Nettoyer et réparer le logement
✔️ Documenter l’état des lieux avec des photos
✔️ Être rigoureux le jour de l’état des lieux
✔️ Réagir vite en cas de litige

Et pour une résiliation sans stress, utilise resiliermonbail.fr pour résilier ton bail en ligne en toute simplicité.